Правила съёма, Как нас чуть не надули...

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ст. 1 Стороны договора
Сторонами по настоящему Договору (далее - Договор) являются:
ФИО (наш муж и папа), далее именуемый Арендодатель, с одной стороны, и
ФИО (Вася Пупкин. Тот самый ВАСЯ), с другой стороны.

ст.2 Предмет договора
Предметом настоящего Договора является аренда жилого помещения - двухкомнатной квартиры (далее - Квартира), расположенного по адресу такому-то (адрес моего мужа).
Общая площадь квартиры составляет 45.87 кв.м., в том числе жилая площадь 30.68 кв.м.

ст.3 Обязанности Арендодателя
Арендодатель обязуется:
1) Предоставить в пользование Арендатору Квартиру для производства ремонта и дальнейшего проживания в ней Арендатора и иных лиц по усмотрению Арендатора.
2) Не чинить какие-либо препятствия Арендатору и членам его семьи в пользовании Квартирой. Являются ли действия или бездействия Арендодателя препятствующими в пользовании Квартирой определяет Арендатор.
3) Своевременно предоставлять Арендатору любую информацию, каким-либо образом затрагивающую права и интересы Арендатора по пользованию Квартирой.
4) Не находиться в Квартире без согласия Арендатора.
5) Принимать все возможные меры по предотвращению и пресечению любых обстоятельств, затрагивающих права и интересы Арендатора.
6) не продавать, не сдавать в аренду и не отчуждать каким-либо образом Квартиру третьим лицам.
7) Не регистрировать кого-либо в Квартире.

ст. 4 Обязанности Арндатора
Арендатор обязуется:
1) Выполнить ремонтные работы по своему усмотрению.
2) Своевременно вносить арендную плату.
3) Бережно относиться к Квартире и имуществу, находящемуся в Квартире.
4) Освободить Квартиру по окончании срока действия Договора.
5) Производить оплату коммунальных платежей за Квартиру.

ст. 5 Арендная плата
1) Арендная плата по Договору составляет 6000 рублей в месяц, за исключениями, предусмотренными настоящей статьей.
2) В течение первых трех лет арендная плата не взимается. Срок данной статьи исчисляется с 10 сентября 2005 года.
3) В течение последующих лет действия Договора, с учетом статьи 6 Договора, арендная плата производится в полном объеме.
4) количество месяцев, за которые производится предоплата, определяется Арендатором.
5) За исключением случаев предоплаты, оплата производится не позднее 30 числа оплачиваемого месяца в любой день по усмотрению Арендатора.

ст. 6 Срок действия Договора
1) Договор заключается сроком на 6 (шесть) лет.
2) Действие договора автоматически продлевается еще на 6 лет по истечении срока, указанного в п. 1 настоящей статьи, при изъявлении Арендатором соответствующего намерения.
3) Действие Договора в соответствии с п. 2 настоящей статьи продлевается на первоначальных условиях за исключениями, предусмотренными статьей 5 Договора.
4) Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

ст. 7 Ответственность Арендодателя
1) Арендодатель самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами за ущерб, причиненный им его действиями или бездействиями.
2) Арендатор не несет какой-либо ответственности за действия или бездействия Арендодателя, повлекшие причинение ущерба третьим лицам.
3) В настоящей статье речь идет об ущербе, нанесенном в результате пользования Квартирой или имуществом, предназначенным для обслуживания Квартиры.

ст.8 Ответственность Арендатора
1) Арендатор самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами за ущерб, причиненный им его действиями или бездействиями.
2) Арендодатель не несет какой-либо ответственности за действия или бездействия Арендодателя, повлекшие причинение ущерба третьим лицам.
3) В настоящей статье речь идет об ущербе, нанесенном в результате пользования Квартирой или имуществом, предназначенным для обслуживания Квартиры.

ст. 9 Разрешение спорных вопросов
1) Все спорные вопросы, возникающие в течение действия Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
2) При невозможности достижения согласия все спорные вопросы решаются в пользу Арендатора.

ст. 10 Изменение и расторжение Договора
1) Внесение изменений в Договор возможно только по соглашению между сторонами.
2) Досрочное расторжение Договора возможно только по инициативе Арендатора или с согласия Арендатора.

ст. 11 Переход прав и обязанностей по Договору
1) В случае смерти или потери дееспособности все права и обязанности Арендатора в отношении Квартиры по Договору переходят его правопреемникам в соответствии с законодательством РФ.
2) В случае смерти или потери дееспособности все права и обязанности Арендодателя в отношении Квартиры по Договору переходят его правопреемникам в соответствии с законодательством РФ.

ст. 12 Заключительные положения
1) Договор составлен в двух экземплярах на русском языке.
2) По одному экземпляру Договора хранится у каждой из сторон.
3) Стороны подписывают каждую страницу Договора.
4) Договор составлен на трех листах.
5) Договор подписан в городе Санкт-Петербурге 19 июля 2005 года.

ВСЁ. Подписей две - папина и Васина. Ни о каком юристе, а, тем паче, о ГБРе и речи нет. Все типа "на доверии" и "по-человечески"...

Клёвый Договор!

Танка

Я валялась сполгода!
В принципе, не хотелось бы их выгонять по тем же причинам

но просто если их там оставить, они все равно - не мытьем, дык катаньем перевернут все в свою пользу, воздействуя на папика и бабулю - пройденный этап. Думаешь, они просто так почти два года папика имели как хотели? А у меня не всегда есть время ВСЕМ заниматься, у меня еще моя кваритра не до конца отвоевана, дальневосточная жилплощадь не продана и ТСЖ, с нехилыми вложениями и практицссски полным отсутствием документов, висит мертвым грузом (там отец дольщиком был наряду с другими такими же бедолагами при обанкроченном подрядчике).

А вот на это есть знакомые менты, которые в курсе дела и обещали их, в случае чего, под землей достать.

Танка

Об этом и речь. Квартира изначально приватизирована не была, и они, видимо надеялись, что мы не станем торопиться с приватизацией (у нее ж свои плюсы и минусы!) или просто не успеем.

Такой еще нюансик: если моя жилконтора вильнет хвостом и вторую комнату мне все-таки не отдаст... я с папиком и детьми в 11 метрах жить должна?

А если мы с папиком поссорились в хлам и расстались в дым? КУДА ему идти?

Мышань, отвоевать квартирушечку жильцам было бы ооочень трудно всё-таки... знаю только ОДИН пример отвоевания - при хозяине-алкоголике, кой не желал просто ничем заморачиваться.

Вы там поглядите, что с квартирой стало...
Хотя ободранные обои, отодранные плинтусы и отсутствие унитаза... - не повод привлекать "знакомых ментов".

Я туда-сюда опытом накопленным делюсь, а тебе уж на месте - виднее, ОК?

Танка

Вот этот ОДИН пример и сработал бы, поскольку в одиночку папик неисправимый "страусист" - голову в песок закопал по самую *опу - ничего не вижу, ничего не слышу, а раз так, то все в порядке. Они ж его прекрасно знают!

Это зависит от самих ментов... х-хе! Они могут сами ради развлекаловки вписаться за эту тему - просто был уже разговор...

Папик сегодня САМ пошел туда. Думал, так, по соседям побежаться, спросить чё как.
А они ему сказали, что те еще дня три назад свалили. Он поднялся туда, а та-а-ам!

Во первых, там открыта дверь, а ключи лежали в счётчике, в большой комнате линолеум снят и утащен, второй двери нет (входной). Двери нет, а ключи от нее ЕСТЬ. Оба смесака сняты и упёрты, горшок (самый обычный, кстати, не платиновый) в санузле снят. И стоит рядом.
А еще они оставили мешок лука. Зачем - неизвестно. Наверное, чтобы мы по ним поплакали...

ЗДЕЦ, народ! Я, конечно, предполагала, что это ацтой а не люди, но чтоб вот так мелко... Буэ-э-э-э... Я там понимаю размах - э-эххх! Разгромить ВСЁ к чертям!

Впрочем, я знала что они накакать-то особо не смогут - постараются погромче пукнуть...

Агент сказала, что ТАКОЕ жилье сдать - не проблема как раз просто плату не брать за последний месяц в счет восстановления - и все!

Слава Богу, все закончилось!

Та-а-ак... поехать в роддом, что ль... а то схватки че-то минут через 10-15... Рожаю, короче!!! Мени страшло и ужасло. Но - переживабельно, так что фиг знает, когда спишемся - мож еще сёдни вечером, а мож и через недельку тока...

Так... Всё... записку оставила... Ну, поползла, что ль...

Вот таксла прямсла с форумсла человек пошёлсла рожатсла!

Цель день лёгких родов тебе желаю,
бум ждать вестей!

Удачи, Тёплый Мышь!!!

Танка
Оффтоп: было немножко МЕНЯ, а теперь НАС СТАЛО МНОЖКО!!!

ТеплоМышица
Я не понимаю одной вещи...Теперь у тебя двое детей и стало быть тебе нужна соответствующая жилплощадь...Так почему бы не слить обе квартиры вместе?То есть не поменять на одну большую?

Perm
Невыгодно. В нашем городе из двух двушек можно сделать МАКСИМУМ одну трешку+комната в коммуналке. А так - две квартиры - оба детеныша обеспечены жильем на будущее... Мы-то с папом не вечные, а ребенки имеют свойство расти. Не успеем оглянуться, как дитятко (не одно дык второе) молодую жену на ручках в дом принесет и еще теплых мышей наплодит. Им надо где-то жить. ВОТЬ. Или я не прав???

нет, Вов, это не правильное решение - преврать две в одну и перевести в пассив.

В активе эта квартира принесет денежку, что есть супер положительно в наше нелегкое время.

Так что - МышА учить - только портить Сама умница!

Дама Червей

Пока она ей принесла одну лишь головную боль и лишние нервы мотала....

Perm

Дык то ж - пока! А теперь... теперь постараемся ее во благо семье употребить!

Маленький лайфхак сдающим жильё.
Регистрируете индивидуальное предпринимательство с видом деятельности про операции с недвижимостью и т.п., переходите на упрощённую систему налогообложения, сдаёте жильё и вместо 13% налога на доходы физических лиц платите 6% по налоговой схеме "УСН доходы". Ну и естественно, эти 7% остатка должны перекрывать страховые взносы предпринимателя так, чтобы в итоге остаться в плюсе.